亚博网页版|用已卖房屋抵押贷款是否构成犯罪?

日期:2021-04-16 01:18:01 | 人气: 51266

本文摘要:用买房子的抵押贷款构成犯罪吗?

用买房子的抵押贷款构成犯罪吗?【事件】个人房地产经纪人王某于2005年4月8日与张某签订了住宅购买合同,将自己开发的商品大楼109日的大门房以10.6万元的价格销售给张某,张某于2005年5月9日向王某交付住宅费10.2万元,寄居后张先生多次向王先生要求房地产证明书,王先生以正在处理为理由不敷衍。2009年4月4日,王某去住宅管理所,109日的门户以自己的名义发行了房地产证明书。

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4月13日,王某与建设银行签订个人贷款合同13万元,贷款期限为1年,贷款用途为购房。当天,王先生与建设银行签订了个人贷款抵押合同,将109日的门户抵押给建设银行,同年4月22日,王先生向建设银行贷款销售了13万元。贷款到期后,王某无法偿还。2010年6月,建设银行向法院申请人检查了109日的门户,发现该房已经卖给张某,无法继续执行。

【分歧】分歧意见:如何确认王某的不道德有两种意见:第一种意见:王某的不道德不包括贷款诈骗罪。原因是房屋买卖以生育票为生效要件,在此事件中王某持有本人的房地产证明书向星展银行处理贷款,其房地产证明书合法有效,不属于《刑法》第193条规定的欺诈所有权证明书不借贷或远远超过抵押物价值反复借贷的情况,不包括贷款欺诈罪。建设银行可以通过申请人法院拍卖抵押住房偿还贷款,张某还没有取得住房生产证,可以通过民事渠道拒绝王某偿还住房购买费和利息,赔偿损失。

第二意见:汪某在家卖给别人四年后,把家里的票报告给自己的名字,在这个房间向银行抵押贷款,过期不能偿还,隐瞒真凶、虚构事实,不得包括贷款诈骗罪。【评价】笔者同意了第二个意见。理由如下:一、吾尔109日门户失去抵押效力。

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本案中,王某与张某签订的房屋买卖合同是否有效,张某是109日门户合法所有者这是解决问题的基础和前提。最高人民法院于1984年8月30日实施的《关于贯彻民事政策法律问题的意见》中,有六、住房问题的具体规定。

人民法院审理房屋案件,必须依据宪法和有关政策、法规规定,坚决不利于城乡建设,不利于群众生产、生活和不利于社会稳定团结的原则,贯彻维护国家、集体和个人房屋所有权。……(56)买卖双方强制,签订合同,买方交付房费,实际用于管理房屋,没有其他违法行为,只是交易申请不完善,不应指出交易关系有效,但不应该办理手续。在本案中,张某于2005年4月8日与王某签订了购房合同,交付了房费,并当面住在这所房子里,完全符合上述司法解释的规定,张某不应确认为这所房子的合法所有者,而且住在这所房子里后,张某多次催促房地产证明书,王某因各种原因不欺骗,直到2009年4月王某把这所房子报告了自己名字的房地产证明书,以这所房子为抵押申请了银行贷款。

因此,房地产证明书没有户籍责任,王某不出张某,王某不能拒绝户籍。因此,对于王某来说,109门户仍然是合法有效的抵押品,王某实际上失去了109号门户的合法所有权,不能作为抵押。在案件审理中,银行职员说:如果这个房间卖给别人,银行无论如何都要处理抵押贷款。二、王某的手段不道德符合隐瞒真凶、虚构事实的欺诈罪特征。

本案王某在109日门户与建设银行签订抵押贷款合同时,隐瞒了该房4年前卖给张某的事实,星展银行职员调查住房情况时,谎称该房没有背叛,借用张某用于银行强制贷款。同时,王某还虚构贷款用途,谎称消费用途购买住宅,实质上他回收贷款后,明显没有购买住宅,用于偿还个人债务和其他消费,完全符合隐瞒真凶、虚构事实的欺诈罪特征,符合《刑法》第193条第一项捏造引进资金、项目等欺诈理由的规定,符合贷款欺诈罪的特征。

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三、王某主观上非法占有的故意显着。《刑法》第193条规定,有以下情况之一,以非法占有为目的,欺诈银行和其他金融机构的贷款,金额大……。贷款诈骗罪中以非法占有为目的,目前《刑法》及其司法解释还没有具体规定,但《最高人民法院关于审理诈骗案件明确应用于法律几个问题的说明》中,合同诈骗罪中以非法占有为目的的确认可以混淆:行为者具备以下情况之一,不应确认非法占有为目的,利用经济合同开展诈骗:(一)不履行合同能力或有效贷款,采取以下愚蠢手段与他人签订合同,索取财产金额大,造成小损失的合同在本案中,王某主张自己没有偿还贷款的能力,要求贷款,但他在拿这笔贷款时已经负债累累,银行和个人共计不出50多万元,只有房地产也通过再婚协议对妻子作出判决,而且没有可行的财产,为了借钱,为了维持大手大脚的生活,王某主张109户房间没有抵押条件,在这个房间开展抵押贷款,过期不偿还,建设银行不能构筑抵押权。这不足以指出其主观的非法占有意图。


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